商品房面积测量步骤

如今房地产如此火热，地价节节攀升，且没有尽头。每平方米都以万元计，房屋面积稍微差点，就相当于浪费了很多钱。那么如何判断房地产厂商给出的房间面积合理，我们自己可以做些什么呢？其实我们可以根据一些工作，对房间面积进行大致的估算，粗略估计下房地产厂商给定的面积是否合理。

首先我们需要一些基本的工具：一定长度的卷尺、房屋户型图、面积测量仪、计算器等。

1.根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。这是根据图纸得到的房间面积。2.在实地进行面积量算。实地房间面积包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间。我们可以单独对每个面积进行测定，然后再全部相加。此时我们测量距离时，应该将测量次数降到最低，因为测量次数越多，误差就越大。在测量过程中，尺子应放在平整的地面，如放置墙面上，应前后保持水平。或者也可以用土地面积测量仪来进行测定，此时我们需要将面积仪尽可能的靠近墙壁。当遇到房间为扇形或者阳台为弧形面积时，我们需要注意，用普通的皮尺测得一些数据后，还要经过数学公式进行计算，最终得到我们所需要的面积。而如果我们使用面积测量仪，就可以省去很多的麻烦，因为面积测量仪最大的好处就是可以针对任意不规则的面积进行测定，只要你在测定前调整好卫星颗数，它的精度能够达到很高。将每个区域的面积全部测完后，用计算器相加各个数据。最后得到商品房的总体面积。3.图纸与实际面积的对照：业主得到的户型图为标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的中心位置，也就是墙的厚度的中心位置。但是我们在实际测量中无法量到墙体内部。这样就存在一个墙体厚度一半的误差。例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。

商品房的面积经过这一些的测量，可以得到一个总的数值。此时我们对照房地产厂商给我的数据，进行对照。因为如今一寸土地一寸金，因此，掌握基本的土地面积计量方法，对于我们在购房时是非常有必要的。