如何利用面积仪进行房屋面积的测量
来源： 类别：实用技术 更新时间：2013-03-16 阅读次
【本资讯由中国粮油仪器网提供】 在房价与日俱长，房子在人们心中的关心度日益上涨的同时，房子产权被人们所关心加重，房屋面积的测量也一时间成为热门问题，如何正确的进行房子面积的测量，关系到自己房产证上的房屋面积问题，在这给你介绍一下如何利用面积仪进行房屋面积的测量。
房屋面积测量是一种专业测绘，它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据，关系到国家税收和人民利益。同时它也是城市大比例尺测绘的一部分，具有更多的信息，涉及房地产的各领域，内容繁多，图表复杂，是近年来新兴的楼房智能化的数据基础。我们研究的房屋面积仪就是为我国这一法定计量服务的专用设备。
目前，我们在房屋测量中可使用的设备有钢卷尺、超声测距仪、手持式激光测距仪等。钢卷尺长距离测量时误差大，测量不方便，很落后。超声波测距仪精度较低，测量距离也受到限制，不符合快速准确的要求。近几年发展起来的手持式激光测距仪，能够达到较高的精度，小巧的体积和可见光瞄准很方便使用。但这种仪器只是尺寸测量，在复杂气候条件下需要修正，在强反射及强散光照射条件下测量容易出错(如对瓷砖面垂直测量时常常出错)，无法绘制图形和数据处理。我们研制的房屋面积测量仪，尺寸测取、图形绘制、数据计算一次完成，较好地解决了房屋面积智能测算问题。技术指标FM-1型房屋面积测量仪主要技术指标：长度测量，量程：0.2~100m；扩展不确定度：U0=3mmk=2面积测量扩展不确定度：U=0.001S+0.01S(m2)；k=2，S为房屋实测建筑面积(m2)。网口：以太网口外形尺寸：230×164×60(mm)总体结构设计及研制在反复对各种方案论证、查阅资料和必要实验的情况下，我们确定了现在的方案，即：传感器用Leica公司的DISTO手持式激光测距仪，对其温度和加常数(测距仪的常值误差部分)在二次表上进行修正，以便提高测量准确度，其光路系统采用窄带干涉光学滤光片，以放宽工作条件，二次表采用镶嵌式微处理芯板PCM-4823(配置586 133MHzCPU)，LCD显示器，8兆电子盘和以太网口等。在DOS环境下，利用编程实现仿Windows可视化操作界面。
节省硬件开销，并可实现强大的数据测取、图形绘制、数据计算功能，使用方便。测距采用Leica的DISTO手持式激光测距仪，其工作原理是脉冲式测距，并采用了数字测相脉冲展宽测量新技术，不需合作目标即可正常工作。温度和加常数修正在二次表(测量仪的数据和图形处理显示部分)上完成，我们还研制了定透射比定波长的窄带干涉滤光片，使传感器在强散光时能正常工作，保持精度。面积仪的硬件部分主要是；研华的PCM4823芯板加上LCD液晶显示屏(640×480)及8M电子盘等组成，具有DX5-133嵌入式处理器、PCI04口、RS232/422/485口、以太网口、PS/2、软驱口、并口、增强IDE口等。GPS面积测量仪的软件设计系统的开发由于采用PC104微型计算机作为硬件平台，在分辨力为640×480LCD、8M电子盘、DOS环境的图形模式下运行。在图形可视化编程过程中，通过不断对程序进行优化，实现对内存合理使用，从而在DOS环境下，利用编程实现用鼠标控制的仿Windows可视化操作界面，全汉字操作，激光打印驱动。根据国家建筑面积测绘标准，采用面向对象的C++图形编程，实现了对各种形状面积的图形绘制、计算和分摊计算(按国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》JJF1058—1998要求)。
在总长不大于30m、分段不小于15点的基线上测定，每次观测读数5次取平均值为观测值，将观测值Di经加常数和温度修正后得组合边观测值Di与相应的基线值D0i，比较，采取一元线性回归分析法建立标定方程。可保证传感器在100m量程内，测量不确定度为3mm。以标准面积图形(其中含有复杂面积图形及分摊面积)输入，用一种计算不确定度高于(1/20)×(0.001S+0.01S1/2)的方法计算面积得S0，再与二次表计算面积比较，其差值应小于±[(1/10)×(0.001S+0.01S1/2)]。
此面积仪测量房屋面积所给示值的测量不确定度，可以达到我们给出的指标和国家规范要求。
房屋面积测量是一种专业测绘，它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据，关系到国家税收和人民利益。同时它也是城市大比例尺测绘的一部分，具有更多的信息，涉及房地产的各领域，内容繁多，图表复杂，是近年来新兴的楼房智能化的数据基础。我们研究的房屋面积仪就是为我国这一法定计量服务的专用设备。
目前，我们在房屋测量中可使用的设备有钢卷尺、超声测距仪、手持式激光测距仪等。钢卷尺长距离测量时误差大，测量不方便，很落后。超声波测距仪精度较低，测量距离也受到限制，不符合快速准确的要求。近几年发展起来的手持式激光测距仪，能够达到较高的精度，小巧的体积和可见光瞄准很方便使用。但这种仪器只是尺寸测量，在复杂气候条件下需要修正，在强反射及强散光照射条件下测量容易出错(如对瓷砖面垂直测量时常常出错)，无法绘制图形和数据处理。我们研制的房屋面积测量仪，尺寸测取、图形绘制、数据计算一次完成，较好地解决了房屋面积智能测算问题。技术指标FM-1型房屋面积测量仪主要技术指标：长度测量，量程：0.2~100m；扩展不确定度：U0=3mmk=2面积测量扩展不确定度：U=0.001S+0.01S(m2)；k=2，S为房屋实测建筑面积(m2)。网口：以太网口外形尺寸：230×164×60(mm)总体结构设计及研制在反复对各种方案论证、查阅资料和必要实验的情况下，我们确定了现在的方案，即：传感器用Leica公司的DISTO手持式激光测距仪，对其温度和加常数(测距仪的常值误差部分)在二次表上进行修正，以便提高测量准确度，其光路系统采用窄带干涉光学滤光片，以放宽工作条件，二次表采用镶嵌式微处理芯板PCM-4823(配置586 133MHzCPU)，LCD显示器，8兆电子盘和以太网口等。在DOS环境下，利用编程实现仿Windows可视化操作界面。
节省硬件开销，并可实现强大的数据测取、图形绘制、数据计算功能，使用方便。测距采用Leica的DISTO手持式激光测距仪，其工作原理是脉冲式测距，并采用了数字测相脉冲展宽测量新技术，不需合作目标即可正常工作。温度和加常数修正在二次表(测量仪的数据和图形处理显示部分)上完成，我们还研制了定透射比定波长的窄带干涉滤光片，使传感器在强散光时能正常工作，保持精度。面积仪的硬件部分主要是；研华的PCM4823芯板加上LCD液晶显示屏(640×480)及8M电子盘等组成，具有DX5-133嵌入式处理器、PCI04口、RS232/422/485口、以太网口、PS/2、软驱口、并口、增强IDE口等。GPS面积测量仪的软件设计系统的开发由于采用PC104微型计算机作为硬件平台，在分辨力为640×480LCD、8M电子盘、DOS环境的图形模式下运行。在图形可视化编程过程中，通过不断对程序进行优化，实现对内存合理使用，从而在DOS环境下，利用编程实现用鼠标控制的仿Windows可视化操作界面，全汉字操作，激光打印驱动。根据国家建筑面积测绘标准，采用面向对象的C++图形编程，实现了对各种形状面积的图形绘制、计算和分摊计算(按国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》JJF1058—1998要求)。
在总长不大于30m、分段不小于15点的基线上测定，每次观测读数5次取平均值为观测值，将观测值Di经加常数和温度修正后得组合边观测值Di与相应的基线值D0i，比较，采取一元线性回归分析法建立标定方程。可保证传感器在100m量程内，测量不确定度为3mm。以标准面积图形(其中含有复杂面积图形及分摊面积)输入，用一种计算不确定度高于(1/20)×(0.001S+0.01S1/2)的方法计算面积得S0，再与二次表计算面积比较，其差值应小于±[(1/10)×(0.001S+0.01S1/2)]。
此面积仪测量房屋面积所给示值的测量不确定度，可以达到我们给出的指标和国家规范要求。
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